Cải tạo và thi công sơn epoxy sàn tường tầng hầm tại Quận 5

Hiện trạng tầng hầm tại các công trình nhà ở, tòa nhà văn phòng sau thời gian dài sử dụng thường gặp phải sự cố ẩm chân tường, bong tróc vữa bả, sàn bê tông sinh bụi và ram dốc trơn trượt mất an toàn. Vừa qua, đội ngũ kỹ thuật X-Epoxy đã hoàn thành bàn giao dự án xử lý cải tạo và thi công sơn epoxy toàn bộ hệ thống sàn, vách tường và ram dốc cho tầng hầm diện tích 250 m² tại địa chỉ 57 Nguyễn Văn Đừng, Phường An Đông (Quận 5), TP. Hồ Chí Minh.

I. Tổng quan dự án cải tạo tầng hầm 57 Nguyễn Văn Đừng (Quận 5)

II. Khảo sát hiện trạng tầng hầm trước khi cải tạo

Trước khi đi vào phương án kỹ thuật, đội ngũ X-Epoxy đã tiến hành khảo sát chi tiết toàn bộ cốt nền và vách tường tầng hầm:

• Vách tường tầng hầm: Tường gạch và bê tông cũ bị thấm ẩm chân tường nghiêm trọng. Lớp vôi vữa và bột trét cũ bị bở mục, bong tróc từng mảng lớn, bề mặt loang lổ và mất hẳn độ liên kết. Xuất hiện nhiều lỗ rỗ, vết nứt nhỏ và các khu vực cổ ống thoát nước bị đục khoét nham nhở.
• Hiện trạng cốt nền sàn: Mặt sàn thô ráp tích tụ nhiều bụi mịn và dầu mỡ cơ học, xuất hiện vết nứt chân chim và nhiều điểm rỗ tổ ong.
• Khu vực ram dốc & rãnh thoát nước: Khu vực cửa hầm tiếp giáp đường lớn và mương thoát nước grating có độ dốc cao, bề mặt cũ bị mài mòn trơn láng, dễ gây trượt ngã khi xe ra vào lúc trời mưa.

III. Quy trình kỹ thuật cải tạo và thi công sơn epoxy tầng hầm

Để giải quyết triệt để tình trạng thấm ẩm, tăng khả năng chịu lực và hoàn thiện thẩm mỹ đồng bộ cho 250 m² tầng hầm, X-Epoxy áp dụng quy trình xử lý chuyên sâu cho từng hạng mục:

3.1 Xử lý phục hồi vách tường và sơn epoxy chân vách

• Chuẩn bị bề mặt: Dùng sủi và máy cạo sạch toàn bộ mảng sơn, vôi vữa cũ bở mục. Dùng máy mài góc cắt gọt quanh các cổ ống thoát nước để tạo bề mặt ngàm vữa vững chắc.
• Trám trét dặm vá: vữa chống co ngót Hi-Gro 552SPro trám phẳng các mảng âm sâu, khóa ẩm chân tường và làm phẳng bề mặt.
• Dán băng keo định hình: Dán băng keo giấy đường chỉ ngang định hình độ cao chân tường (từ 1.2m – 1.4m từ sàn lên).
• Thi công hệ sơn phủ: Lăn lớp lót thẩm thấu sâu vào cốt vữa. Phủ 02 lớp sơn epoxy màu xám bóng (Grey) bằng rulo cán dài, tạo bề mặt láng mịn dễ vệ sinh và ngăn ẩm ngược.

3.2 Quy trình thi công sơn sàn epoxy KCC chịu lực

• Mài sàn và hút bụi: Vận hành máy mài sàn công nghiệp để bóc lớp bê tông yếu, mở mao mạch bê tông. Sử dụng máy hút bụi công nghiệp công suất lớn IVC-F65 để làm sạch triệt để bụi mịn trên toàn bộ 250 m² sàn.
• Thi công lớp sơn lót (Primer): Lăn đều lớp sơn lót KCC thẩm thấu sâu, gia cố độ cứng cho bê tông nền.
• Bả tràn & Trám trét khuyết tật toàn diện: Dùng matit epoxy 2 thành phần gạt tràn toàn bộ vết nứt và lỗ rỗ li ti, sau đó xả nhám tạo độ phẳng.
• Thi công 02 lớp sơn phủ hoàn thiện: Lăn lớp sơn phủ trung gian (lớp 1) màu xám ghi để tạo nền. Tiếp tục lăn lớp sơn phủ hoàn thiện (lớp 2) tạo màng bóng bảo vệ.
• Kẻ bo len chân tường: Kẻ chỉ bo len chân tường màu xám đậm (Dark Grey) cao khoảng 10–15cm ôm theo mép sàn và vách, vừa tạo điểm nhấn kiến trúc vừa chống thấm góc chân tường.

3.3 Thi công ram dốc rải cát thạch anh chống trượt

• Xử lý cốt dốc: Mài tạo nhám bê tông ram dốc, hút sạch bụi bẩn và dầu mỡ.
• Rải cát thạch anh: Quét lớp keo lót epoxy liên kết, sau đó rải đều cát thạch anh hạt tuyển chọn phủ kín bề mặt khi lớp nền còn ướt.
• Định hình đường line giảm tốc: Dán băng keo định hình các đường chỉ ngang song song cách đều nhau để tạo gờ giảm tốc chống trượt trang trí.
• Thu hồi cát thừa & Khóa phủ hoàn thiện: Quét dọn và hút sạch lượng cát thừa không bám dính. Lăn phủ 02 lớp sơn epoxy KCC màu xám để khóa chặt các hạt cát, tạo màng sơn nhám sần đanh cứng, chống bong tróc khi bánh xe ma sát.

IV. Nghiệm thu công trình và kết quả bàn giao

Dự án cải tạo tầng hầm 250 m² tại 57 Nguyễn Văn Đừng (Q.5) đã được X-Epoxy hoàn thành đúng tiến độ, đạt đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ:

• Thẩm mỹ & Độ hoàn thiện: Bề mặt sàn và vách tường có độ bóng cao (high-gloss), phản chiếu ánh sáng đèn tốt giúp không gian hầm sáng bừng và rộng rãi hơn. Mối nối giữa sàn, chân len tường, tường vách và ram dốc sắc nét, liền khối.
• Công năng bảo vệ vách & sàn: Kháng nước tuyệt đối, ngăn chặn tình trạng ẩm ngược từ chân tường và lòng đất. Bề mặt đanh cứng, chịu tải trọng xe máy, ô tô ra vào liên tục mà không lo nứt vỡ hay bám bụi.
• An toàn vận hành ram dốc: Bề mặt ram dốc dạng hạt nhám nổi đều kết hợp các đường rãnh ngang sắc nét giúp tăng hệ số ma sát tối đa, loại bỏ hoàn toàn rủi ro trượt bánh khi phương tiện lên xuống hầm lúc trời mưa.

V. X-Epoxy – Giải pháp thi công sàn & vách công nghiệp chuyên nghiệp

Từ công trình cải tạo hầm tại Quận 5 cho đến hàng trăm dự án tiêu biểu trên toàn quốc (Landmark 81, Aeon Mall, Quảng trường Chợ Bến Thành…), X-Epoxy luôn khẳng định vị thế nhà thầu uy tín nhờ năng lực xử lý kỹ thuật thực chiến:

• Vật tư chuẩn mực: Cam kết 100% nguyên vật liệu chính hãng (Hawker, Suka, Terraco, KCC, Samhwa, Joton, AICA, Novack…) có đầy đủ chứng chỉ CO/CQ.
• Thi công bài bản: Đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, kiểm soát chặt chẽ từng bước từ mài xả, đục dặm vá, xử lý ẩm cho đến gạt phủ màng sơn hoàn thiện.
• Chính sách dài lâu: Bảo hành công trình lên đến 3 năm, sẵn sàng cử nhân sự có mặt kiểm tra và hỗ trợ xử lý sự cố trong vòng 24 giờ.

VI. Đăng ký khảo sát mặt bằng & Nhận mẫu thử vật liệu miễn phí

Tầng hầm, bãi xe hay mặt sàn nhà xưởng của bạn đang xuất hiện tình trạng bong tróc, ẩm mốc, nứt nẻ hay trơn trượt? Hãy liên hệ ngay với X-Epoxy để được đội ngũ kỹ sư trực tiếp đến công trình khảo sát, đo độ ẩm cốt nền và lập dự toán báo giá chi tiết hoàn toàn miễn phí:

• Hotline/Zalo tư vấn kỹ thuật (24/7): 0929 558 586
• Email tiếp nhận hồ sơ: xepoxyvn@gmail.com
• Website chính thức: xepoxy.vn
• Văn phòng đại diện TP.HCM: Số 81, Đường 52, Khu đô thị Văn Minh, Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh.